為有效降低不動產放款水位,國內不動產授信市占前2大銀行土銀及合庫,將採取4大措施,包括總量管制、利率加碼、調整分行業務評分,和擴大其他放款以擴充「分母」,希望可降相關授信集中度降至符合主管機關期待的標準。
2大行庫將提出利率加碼等措施減少新案源,但由於舊案清償速度不見得符合預期,2大行庫也將同步擴張中小企金、聯貸等其他企金放款,希望藉由墊高總分母來稀釋放款比重。
此外,在分行業務考評上,2家行庫對房貸、土建融以外的其他放款、財富管理業務等,也會給予較高的評分,以鼓勵分行多開拓不動產放款以外的其他業務。
至於總量管制方面,未來2大行庫不只將針對地區,也將針對客戶、集團進行分散,不論土建融案或建商推出的整批房貸,行庫都將設立總量管制關卡。
土銀高層針對土建融管控指出,未來對土建融放款核准前將有5道把關機制,包括建案的餘屋量及銷售情況、針對不同地區市場行情訂定20-40%的「警示比例」限制、統計建商旗下還有多少土地未開發(探測養地壓力)、分行單一客戶承作量,和對照排名前20大客戶土建融放款是否過於集中。
土銀表示,凡是未通過上述5道機制檢驗者,將直接拒作土建融案。 【摘錄工商】  

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